按销售额依照增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票：
（一）一般纳税人会计核算不健全，或者不能够提供准确税务资料的；
（二）除本细则第二十九条规定外，纳税人销售额超过小规模纳税人标准，未申请办理一般纳税人认定手续的。
依据：
中华人民共和国增值税暂行条例实施细则
- 房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，销售费用可以在税前扣除吗？
- 房地产开发商和总包集团公司签订合同，总包公司授权分公司，可以由分公司给房地产开发商开具发票吗？
- 委托境外进行研发活动，所签订的技术开发合同需要登记吗？
- 企业未建的幼儿园开发项目，上交了教育配套设施费，计算土地增值税时，此费用可以作为成本扣除吗？
- 房地产企业开发建造的与清算项目配套的公共设施成本费用，可以扣除吗？
- 企业将不动产作为股息红利分配给股东，是否需要视同销售缴纳增值税？
- 视同销售房地产的土地增值税应税收入怎么确认？
- 将土地使用权投资其他企业房地产开发项目换取开发产品的，企业所得税怎么处理？
- 房地产开发企业分期收款销售开发产品,应在什么时候确认收入缴纳企业所得税？
- 总公司将固定资产分配给分公司，要不要视同销售？
- 企业将资产用于生产、制造、加工产品，需要视同销售确认收入吗？
- 事业单位收到财政局拨款需要缴纳企业所得税吗？
- 取得政府财政资金企业所得税收入时间怎么确认？
- 政府单位取得租金收入需要缴纳企业所得税吗？
- 政府返还增值税税款需要缴纳企业所得税吗？
- 政府拨付补助资金给企业，企业需要为政府开具发票吗？
- 房地产企业销售其开发的房地产项目，适用一般计税方法计税时，可从销售额中扣除的土地价款包括哪些？
- 房地产企业差额扣除中向政府部门支付的土地价款需要提供什么票据？
- 计算企业所得税时，房地产开发公司的土地征用费有哪些？
- 房地产开发费用的扣除标准有哪些？
- 房地产开发经营企业开发产品所产生的利息支出在企业所得税税前可以扣除吗？
- 计算企业所得税时，房地产开发企业开发产品计税成本中的开发间接费是指什么？
- 计算企业所得税时，房地产开发企业开发产品的计税成本支出范围是什么？
- 房地产开发企业计税成本，怎么确定？
- 房地产企业开发产品的企业所得税的计税成本是什么？
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