1、土地增值税的增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
2、纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
依据：
中华人民共和国土地增值税暂行条例
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